Gayrimenkul Hukuku

Denizli’de konut, tarla, işyeri ve siteler; tapu kaydı kadar fiili kullanım da uyuşmazlık doğurur. Tapu iptal ve tescil, muris muvazaası, kazandırıcı zamanaşımı, önalım, kat karşılığı inşaat ve kira tahliyesi bu başlığın sık dosyalarıdır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kira ilişkisini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ise ortak alan ve aidatı düzenler. Tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve temerrüt tahliyesi birbirine karıştırılırsa dava türü yanlış seçilir.

Kat karşılığı inşaatta yüklenici gecikmesi, iskan, tapu devri ve cezai şart; sözleşmenin cümle cümle okunmasını ister. “Sözlü vaat” tapu sicilinde yer bulmaz.

Muris muvazaasında mirasçının tapu iptali talebi, satışın gerçekten bedelli olup olmadığına ve mirastan mal kaçırma amacına bağlanır. Tanık ve yoksulluk karinesi, Yargıtay’ın sık kullandığı araçlardır.

Denizli avukat olarak gayrimenkul dosyasında keşif, fen bilirkişisi ve tapu kaydı zinciri vazgeçilmezdir. İmar, tevhit-ifraz ve belediye encümen kararları idare hukuku ile kesişebilir.

Alım satım öncesi sözleşmenin (ön ödeme, cezai şart, ayıplı ifa) hukuki denetimi, davadan ucuzdur. Büro, hem dava hem sözleşme katmanında çalışır.